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Immobilien-Details

Liebevoll modernisiertes Zuhause

Property no.HH-7336
Marketing methodPurchase
Property typeTerraced house
Postal code21629
TownNeu Wulmstorf
CountryGermany
Living area85 m²
Site134 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Type of parking spacesno parking
CellaredYes
KitchenBuilt in kitchen
Quality of furnishings and fittingsstandard
Purchase price259.000 €
Commission3,57% (including VAT) of the purchase price
Property no.HH-7336 Marketing methodPurchase
Property typeTerraced house Postal code21629
TownNeu Wulmstorf CountryGermany
Living area85 m² Site134 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 HeatingGas
HeatingCentral heating Type of parking spacesno parking
CellaredYes KitchenBuilt in kitchen
Quality of furnishings and fittingsstandard Purchase price259.000 €
Commission3,57% (including VAT) of the purchase price
Equipment: 3 Wohn-/Schlafzimmer, ausgebauter Dachboden, Küche, Duschbad, Gäste-WC, 3 Kellerräume, eingezäunter Garten Property description Dieses liebevoll renovierte Reihenhaus wurde 1963 in massiver Bauweise nahe der Fischbeker Heide errichtet.
Die angegebene Wohnfläche von 85 m² beinhaltet nicht den ausgebauten Dachboden - hier steht Ihnen zusätzlich ein weiterer heller Wohnraum von ca. 15 m² zur Verfügung.
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten 15 Jahren durchgeführt: Bodenbeläge, Bad, Gäste-WC, Heizkessel und Heizkörper, Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen, Dachisolierung.

Die Eigentümer beabsichtigen das Haus jetzt zu verkaufen und bis längstens November 2020 darin zur Miete zu wohnen. Eine angemessene Mietzahlung ist selbstverständlich.

Erdgeschoss:
• Wohn-/Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zur Terrasse
• sehr gepflegte, ältere Einbauküche, Anschluss für einen Geschirrspüler ist vorhanden
• schickes, modernes Gäste-WC

Obergeschoss:
• zwei Schlafzimmer mit Laminat, davon eines mit Zugang zum ausgebauten Dachboden
• modernes Duschbad, mit halbrunder Dusche mit Echtglasabtrennung, Handtuchheizkörper, wandh. WC, Waschbecken

Dachgeschoss:
• großes, helles Zimmer mit Teppichboden

Kellergeschoss:
• ein Kellerraum
• ein Heizraum mit Waschmaschinenanschluss
• ein kleiner Abstellraum unter der Treppe
• Außenzugang

Grundstück:
• liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus, komplett eingezäunt, Süd-Terrasse

Technik:
• Gasheizung BJ 2007
• Heizkörper 2017 erneuert
• isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrisch betriebenen Außenrollläden, im Wohnzimmer 2014 erneuert

Das ideale Haus für zwei bis drei Personen, die eine gepflegte Gemütlichkeit zu schätzen wissen.

Die derzeitigen Eigentümer planen ihren Auszug bis spätestens November 2020, würden das Haus aber jetzt schon verkaufen und dann von der Hausübergabe bis zum Auszug eine angemessene Miete zahlen.
Location: Neu Wulmstorf liegt an der Stadtgrenze Hamburgs, am Nordrand Niedersachsens. Die idyllische Lage zwischen dem Alten Land, dem Obstgarten Hamburgs und der Fischbeker Heide mit den angrenzenden Harburger Bergen zeichnet sich aus durch die komfortable Anbindung an Hamburg.
Neu Wulmstorf liegt ca. 9 km von der Harburger City entfernt. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Für die Erwachsenenbildung hält die Volkshochschule zusätzlich ein reichhaltiges Bildungsangebot bereit. Gastronomiebetriebe, Kultureinrichtungen und diverse Sportmöglichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Gute Verbindung nach Hamburg durch S-Bahnanschluss.
Über die B 73 in Richtung Harburg und über die A 1 (Anschlussstell Rade) und die A 7 (Anschlussstelle Heimfeld) gelangen Sie binnen 35 Minuten in die Hamburger City.
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