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Immobilien-Details

Historisches Fachwerkhaus mit viel Potenzial!

ObjektnummerHH-7099
VermarktungsartKauf
ObjekttypWohn und Geschäftshaus
PLZ21720
OrtMittelnkirchen
LandDeutschland
Wohnfläche510 m²
Nutzfläche210 m²
Grundstück1.122 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertTeilweise
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjektnummerHH-7099 VermarktungsartKauf
ObjekttypWohn und Geschäftshaus PLZ21720
OrtMittelnkirchen LandDeutschland
Wohnfläche510 m² Nutzfläche210 m²
Grundstück1.122 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer6 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien UnterkellertTeilweise
Kaufpreis499.000 € Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ausstattung: Gaststube, Küche, HWR, 4 Damentoiletten, 2 Herrentoiletten und 5 Urinalbecken,großer Saal, Zimmer mit integriertem Duschbad (behindertengerecht), Keller, 7 Wohn-/Schlafräume, Vollbad, Boden, Dachboden, Garage ausgebaut zur Kochschule, Carport, PKW-Stellplätze, großer Fachwerk-Schuppen, großer Garten, Strandhäuschen Objektbeschreibung: Erdgeschoss:
• Flur mit schwarz/grauen Fliesen und Fachwerk
• großer Festsaal mit Parkettboden, Säulen, Bühne und Tresen, sowie ein Zimmer mit integriertem Duschbad (behindertengerecht)
• gemütliche Gaststube mit Tresen
• Keller mit Waschmaschinenanschluss
• Küche und HWR
• Damen-WC in beige mit vier Toiletten und drei Handwaschbecken
• Herren-WC in beige mit zwei Toiletten, fünf Urinalbecken, zwei Handwaschbecken
• eine Gästetoilette in beige

Obergeschoss:
• Flur mit Holzdielen
• Vollbad mit Korkfußboden und grauen Wandfliesen
• drei Zimmer mit PVC in Dielenoptik
• ein Zimmer mit Auslegeware
• zwei Zimmer mit Holzdielen
• Boden mit Auslegeware

Dachgeschoss:
• nicht ausgebauter Dachboden-Bereich
• neue Dacheindeckung mit Schindeln aus Schiefer und Dämmung 2003

Nebengebäude:
• Garage ausgebaut zur Kochschule
• massiver Fachwerk-Schuppen mit drei Zimmern, Fachwerk wurde zum Teil erneuert

Grundstück:
• Deich-Grundstück mit Zugang zur Lühe
• großer Garten umgeben von Obstbäumen und üppiger Blumenpracht
• kleiner Sandstrand mit einem Strandhäuschen und gemauertem Grill
• Carport und weitere Stellplätze

Technik:
• neue Gaszentralheizung, Marke Weishaupt
• Fenster neu 2004, neuer Anstrich 2018
• sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen wurden erneuert
• komplette Elektrik neu

Das ursprüngliche Baujahr ist mit 1820 angegeben. Es ist, wie auch die Wohn-/Nutzfläche, geschätzt.
In den vergangenen 30 Jahren wurden nicht nur die Haustechnik und die Fenster erneuert, auch das Fachwerk wurde überarbeitet und neu ausgemauert.
Das Fachwerkhaus steht unter Denkmalschutz und bietet gute steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.
Ein Unikat - platziert auf einem herrlichen Grundstück mit Blick auf die Lühe in idyllischer Lage.
Lage: Die Immobilie liegt im Ortskern von Mittelnkirchen im Alten Land. Mittelnkirchen gehört zur Samtgemeinde Lühe im Alten Land, dem größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, direkt an der Lühe zwischen Stade und Hamburg. Insbesondere zur Obstblüte im Frühjahr und zur Ernte im Herbst zeigt sich die landschaftliche Pracht des Alten Landes.

Kindergarten, Grund- und Hauptschule sind im benachbarten Steinkirchen ansässig. Eine Oberschule finden Sie in Jork, Gymnasien gibt es in Stade und in Buxtehude.
Die unmittelbar angrenzenden Orte Horneburg, Steinkirchen und Jork bieten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Jork verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Im benachbarten Ort Grünendeich liegt der bekannte Fähranleger Lühe, von dem aus zwei Schiffslinien nach Wedel und HH/St.Pauli-Landungsbrücken verkehren. Darüber hinaus bestehen Buslinien der KVG Stade nach Buxtehude, Stade, HH-Cranz und HH-Neugraben, die dem HVV Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen sind. Von Horneburg aus besteht eine weiterführende schnelle S-Bahn-Verbindung nach Buxtehude-Hamburg. Finkenwerder und Stade/Airbuswerk sind in nur 20 Autominuten erreichbar.

Südlich der Gemeinde Mittelnkirchen verläuft die Bundesstraße 73, die Buxtehude mit Stade verbindet. Darüber hinaus wird gerade die A26 südlich von Mittelnkirchen Richtung Hamburg weiter ausgebaut, die zukünftig eine noch schnellere Anbindung nach Hamburg garantiert.
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