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Immobilien-Details

Mögliche Mietrendite: 5,4% Stadthaus mit Hafenkulisse

ObjektnummerAM-6794
VermarktungsartKauf
ObjekttypGeschäftshaus
PLZ21682
OrtStade
LandDeutschland
Wohnfläche281 m²
Nutzfläche67 m²
Grundstück107 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche281 m²
Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
StellplatzartKein Stellplatz
KaminJa
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis549.000 €
Käuferprovisionkeine Käufercourtage
ObjektnummerAM-6794 VermarktungsartKauf
ObjekttypGeschäftshaus PLZ21682
OrtStade LandDeutschland
Wohnfläche281 m² Nutzfläche67 m²
Grundstück107 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Vermietbare Fläche281 m² Anzahl Wohneinheiten3
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
StellplatzartKein Stellplatz KaminJa
UnterkellertJa KücheEinbauküche
Kaufpreis549.000 € Käuferprovisionkeine Käufercourtage
Ausstattung: Stadthaus/Mehrfamilienhaus für Wohnen und Gewerbe, Hafenblick, Vollkeller, super frequentierte Lage

UG (67,19 m"): Vollkeller mit 4 Räumen + Heizungsraum
EG (77,51 m"): Gewerbeeinheit, Flur, Eingang v.d. Straße und v. Treppenhaus
OG (81,99 m"): Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Vollbad
DG (70,46 m"): Wohnen / Büro (inkl. 10 m² Nutzfläche), 3 Zimmer, Duschbad
Objektbeschreibung: Repräsentatives Stadthaus mit unbezahlbarem Blick auf die Stader Hafenlandschaft. Ein Unikat aus der Jahrhundertwende mit charmantem Interieur und kleiner Sonnenterrasse in fantastischer Stadtlage.

Erdgeschoss/Gewerbe:
- Eingangstreppe zweiseitig begehbar, Bodenbelag: Estrich, Schienen-/Kassettensystem im Deckenbereich
- Flur /Zugang zum Treppenhaus mit Terrazzoboden und bunter Mosaikverglasung
- Abstellraum
- offener Treppenzugang zum Untergeschoss
- mögliche Miete: € 1.260,- netto/kalt

1. Obergeschoss/Wohnen:
- Zugang v. Treppenhaus/verglaster Eingangsbereich
- Diele m. Einbauschrank
- Einbauküche mit Vollausstattung
- Wohn-/Esszimmerbereich mit Echtholz-Parkett und Kaminofen
- Schlafzimmer mit freiliegenden Fachwerkständern und Echtholzparkett
- TOP-modernes Vollbad mit weißen Sanitärobjekten, Badewanne mit Whirpool-Funktion, bodentiefe Dusche, dunkle Marmor-Fußboden-/ weiße Wandfliesen, Deckenspots
- mögliche Miete: € 656,- Monat/kalt

Dachgeschoss/Wohnen/Büro:
- Zugang v. Treppenhaus/verglaster Eingangsbereich
- 1 Zimmer bis in den Spitzgiebel offen gestaltet mit sichtbaren Pfetten, Teppich-Fußbodenbelag
- 1 Zimmer mit Teppich-Fußbodenbelag
- 1 Zimmer (Teeküche oder Aufenthaltsraum)
- Duschbad mit weißen Sanitärobjekten, graue Wand- und weiße Mosaik-Fußbodenfliesen
- mögliche Miete: € 560,- Monat/kalt

Untergeschoss/Vollkeller:
- 4 Kellerräume, durchgehend kaminrote Verfliesung
- Heizungsraum/Gaszentralheizung

Grundstück:
- der Straße abgewandter, seitlicher Hauseingang. Kleine, mit Ziersträuchern angelegte, blickdichte Gartenfläche mit Sonnenterrasse/Markise
- gepflasteter Eingangs- und Terrassenbereich

Technik:
- Gaszentralheizung (Viessmann) aus 2000
- isolierverglaste Holzfenster, im EG und 1. OG mit sep. Lüftungsklappe
- Holz-Innentüren, teilweise mit Glaseinsatz

Energieausweis
- Gewerbe: 114 kWh/(m².a) Wärme, 25,4 kWh/(m².a) Strom
- Wohnen: 159 kWh/(m².a) Energieeffizenzklasse E

Weiter Bilder erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maison-immobilien.de

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2027
Endenergiebedarf: 159.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einmaliger Stadtlage mit herrlichem Blick auf den Hafen.

Stade mit über 45.000 Einwohnern, alte Hansestadt und Schwedenfestung liegt an der Elbe und am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt.

Die Stadt verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Krankenhaus, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, umfangreiche Gastronomie, Schulen etc. Stade und der unmittelbare Umkreis bieten außerdem vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Frei- und Hallenbad, Jugendzentrum, Reithallen, Sportvereine, Kino, Stadthalle sowie schöne Rad- und Wanderwege.

Die neue A26 und die geplante Elbquerung A22 machen diese Region für Industrie- und Gewerbeansiedlungen sowie fürs Wohnen attraktiv. Stade ist zudem seit 2007 an das Hamburger S-Bahn-Netz angebunden, was eine schnelle Verbindung in alle Richtungen garantiert. Darüber hinaus bestehen unterschiedliche unterstützende Busverbindungen. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Fahrtzeit mit der Bahn von Stade bis in die Hamburger Innenstadt ca. 55 Minuten. Fahrtzeit mit dem PKW nach HH ca. 1 Stunde.

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