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Immobilien-Details

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe!

ObjektnummerMB-6781
VermarktungsartKauf
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ21244
OrtBuchholz
LandDeutschland
Wohnfläche210 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstück1.082 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien
UnterkellertJa
KücheEinbauküche
Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjektnummerMB-6781 VermarktungsartKauf
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ21244
OrtBuchholz LandDeutschland
Wohnfläche210 m² Nutzfläche100 m²
Grundstück1.082 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung, Zentralheizung
StellplatzartStellplatz im Freien UnterkellertJa
KücheEinbauküche Kaufpreis499.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ausstattung: 4 Wohn-/Schlafräume, Küche, Vollbad, Gäste-WC, Wintergarten, ELW mit 3 Räumen, Küche und Duschbad,
3 Kellerräume, Gasbrennwertheizung, Fußbodenheizung im EG, PKW-Stellplatz
Objektbeschreibung: Dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit der vermieteten Einliegerwohnung wurde 1972 in Holzständerbauweise auf einem herrlichen Grundstück errichtet. Die Fassade wurde 2009 mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Eine grundlegende Sanierung der Bodenbeläge, des Badezimmers, der Küche, der Heizung und der Stromleitungen wurde 2016 durchgeführt. Zudem wurden im selben Jahr die Fenster im Erdgeschoss ausgetauscht.

Erdgeschoss:
- Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Vinylboden
- Fußbodenheizung
- hochwertige vollausgestattete Einbauküche mit hellen modernen Fronten (2016), dunkler Vinylboden
- modernes, hochwertig ausgestattetes Vollbad mit Dampfdusche und Handtuchwärmer, dunkel gefliest
- drei weitere Zimmer mit Vinylboden
- modernes Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung

ELW im Dachgeschoss:
- vermietet € 688,- pro Monat kalt
- drei Zimmer mit hellem Laminatboden
- modernes helles Duschbad, dunkel gefliest
- moderne vollausgestattete Küche, dunkel gefliest

Keller:
- Heizungskeller
- Waschküche, Außenabgang

Grundstück:
- pflegeleicht angelegt und eingezäunt
- überdachte Süd-Terrasse
- Gartenhaus

Technik:
- Gaszentralheizung "Viessmann" mit Brennwerttechnik Bj. 2017
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden

Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die in netter Nachbarschaft leben und die Mieteinnahmen aus der Einliegerwohnung als Finanzierungshilfe nutzen möchte.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2025
Endenergieverbrauch: 119.75 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Buchholz in der Nordheide ist eine Mittelstadt mit ca. 40.000 Einwohnern und liegt ca. 35 km südlich von Hamburg. Buchholz strahlt die Gemütlichkeit einer Kleinstadt aus, besitzt jedoch eine hervorragende Infrastruktur. Das lückenlose Einkaufsangebot in der Innenstadt wird ergänzt durch das City-Center und die Buchholz Galerie mit namhaften Einzelhandelsgeschäften. Zweimal in der Woche finden Sie auf dem Wochenmarkt frische, regionale Produkte. Ein Kino, die Empore, als weithin bekannter Veranstaltungsort, der Kunstverein und weitere Einrichtungen gestalten das vielfältige, kulturelle Leben in der Stadt.

Landschaftlich bietet Buchholz mit dem Brunsberg, der Höllenschlucht oder dem Büsenbachtal wunderbare Möglichkeiten, die Natur zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Pferd zu entdecken. Sportlich Aktive kommen im Golf-Club, im Reitverein, im Schwimmbad oder in den diversen Sport- und Fitnessvereinen voll auf ihre Kosten. Kindergärten, alle Schulformen, bis hin zur Berufsschule, und das Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Über die A 1, Auffahrt Dibbersen, die B 75, die B 3 und mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell nach Hamburg, Bremen und Hannover.
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