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Immobilien-Details

Für Kapitalanleger und Investoren - ca. 7,3% Mietrendite!

ObjektnummerJM-3631
VermarktungsartKauf
ObjekttypBaugrundstück
PLZ21244
OrtBuchholz
LandDeutschland
GRZ0,6
GFZ1,2
Grundstück15.582 m²
Vermietbare Fläche4.546 m²
Kaufpreis1.790.000 €
Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
ObjektnummerJM-3631 VermarktungsartKauf
ObjekttypBaugrundstück PLZ21244
OrtBuchholz LandDeutschland
GRZ0,6 GFZ1,2
Grundstück15.582 m² Vermietbare Fläche4.546 m²
Kaufpreis1.790.000 € Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Ausstattung: 15.582 qm Entwicklungsfläche mit denkmalgeschützem Altbestand und positiver Bauvoranfrage für 45 Wohneinheiten Objektbeschreibung: Das angebotene Gelände ist mit einen alten Lokschuppen mit Drehscheibe bebaut, die beide unter Denkmalschutz stehen. Der Lokschuppen hat eine Grundfläche von 2.391 m².

Im Kaufpreis enthalten ist eine komplette Planung mit positivem Bauvorbescheid für 45 Wohneinheiten mit 4.545,77 m² vermietbarer Fläche. Die Nettobaukosten hierfür sind auf 5.811.000 EUR veranschlagt. Bei einer angenommenen Mieteinnahme von 545.492 EUR p.a. ergeben sich 7,3% Mietrendite bezogen auf den Kaufpreis inkl. Nebenkosten und den Nettobaukosten.

Bereits mit dem Bauamt abgesprochen ist ein Ergänzungsbau mit einer vermietbaren Fläche von 1.513,75 m². Geplant wurde Mikrowohnen mit komplett möblierten Wohnflächen von ca. 30 m². Die Nettokosten für den Erweiterungsbau (Löffelfertig) sind mit 2.600.000 EUR geschätzt. Die Mieteinnahmen werden voraussichtlich ca. 272.475 EUR p.a. betragen.

Die Stadt möchte gerne das ganze Areal in den nächsten Jahren entwickeln. Optional können Nachbarflächen von insgesamt 29.665,02 m² erworben werden, die sich in Zusammenarbeit mit der Stadt entwickeln lassen.

Gerne senden wir Ihnen weitere Berechnungen und Unterlagen zu.
Lage: Das Areal befindet im Süden von Buchholz nur wenige Meter vom Zentrum und Bahnhof entfernt. Buchholz in der Nordheide ist eine junge aufstrebende Stadt, in der sich Wohnen und Erholen von der angenehmsten Seite zeigen. Buchholz liegt ca. 35 km südlich von Hamburg und hat ca. 40.000 Einwohner. Eine ausgewogene Infrastruktur mit Kreiskrankenhaus, Vereinen, Schulen und Ärzten machen das Leben für alle Altersgruppen attraktiv. In Buchholz finden Sie kleine Boutiquen, elegante Geschäfte und beliebte Restaurants der gutbürgerlichen Küche bis hin zu internationaler Gastronomie und Cafés. Nach Hamburg gelangen Sie in ca. 30 Minuten, entweder über die Autobahn A1 Auffahrt Dibbersen oder mit der Bahn (HVV).

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